有一种痛苦叫入手了“商住两用公寓”，卖不动又不愿住，后悔了

有一种痛苦叫入手了“商住两用公寓”，卖不动又不愿住，后悔了

对于年轻人来说，能拥有一套属于自己的房子，真的是一件值得庆幸的事情，哪怕它面积小一点、位置偏一点，但是只要它属于自己，那就很好。

奔着这个想法，于是很多刚入社会的年轻人就把希望放在了比纯住宅价格低的“商住两用公寓”上。

当年的我也入手了一套商住两用的公寓，地理位置还不错，而且周边生活配套设施也挺完善，最主要的是总价在自己承受范围内，为了让自己在这个城市更有归属感，果断下手了。

如今六年过去了，这套公寓却成了“鸡肋”，卖也卖不出去，住起来又不顺心，彻底成了“不动产”，每每想到这就后悔当初的决定，还不如买个老破小。

下面就和大家说说，为什么我会如此后悔。

什么是商住两用公寓

商住两用公寓的土地性质一般为综合用地，并不是单纯的住宅用地；从它的名字就可以知道它和普通住宅相比最大的区别就是它不仅可以居住还可以用作办公，里面通常会有很多小工作室。

商住两用公寓的优点

商住两用的公寓之所以在城市里到处都是，它的优点也还是很亮眼的：

①面积小、单价低

和常规住宅相比，公寓的面积普遍都是“一字型”的小面积户型，大多数公寓的面积一般从30㎡~80㎡左右不等；

可以通过后期装修改造成一室一厅的格局，也有一些公寓是挑高的户型，可以改造成上下两层。

整体来说单间公寓的面积都是偏小的，最关键的是它的单价会比住宅要低，面积小、单价低也就是总价不会很高，对于年轻人来说更好承受。

②生活便利

商住两用公寓的定性就是可以生活居住也可以作为办公场地，所以一般这类公寓的周边生活设施、公共交通等都比较便利，可以满足上班族的生活需求。

③无购房限制

很多城市对购房都有一定的限制，但是商住两用的公寓就不同，它对购房者没有任何条条框框的限制，只要你付钱就可以购买，这对于投资者来说，还是比较有吸引力的。

④可居住、可注册公司

商住两用公寓是很多年轻创业者的选择，主要是因为它不仅可以用来生活居住还可以办理注册公司。

创业者只需要这一套房，只要装修改造合适，它既是家也是办公室，省去了另外租房、租公司场地的费用，而且居家办公也可以节省很多交通费，这一点对于线上创业者来说是一个不错的选择。

⑤好出租

很多白领在租房子的时候都会优先选择装修不错的公寓，不仅是因为它的周边生活设施齐全方便，还因为公寓楼外观看上去比较高大上，进出时会比居住在老破小区更有面子。

商住两用公寓的缺点

以上和大家说了商住两用的优点，它的优点如此多但是却依然不得房主的喜欢，主要是因为它的缺点更多：

①不能落户

普通住宅在购买后只要符合条件都可以办理落户，同时可以享有相对应的优惠政策以及学区。

但是公寓不同，虽然它对购房者没有限制但同时它也不能满足购房者落户的需求，即使有了这套房子，你也还是一个“外乡人”。

②首付比例高、贷款年限短

商住两用的公寓虽然单价不高、总价不高，但和普通住宅相比它的首付比例会相对较高而且贷款年限也更短。

一般来说，首套住宅的首付比例大多为30%，贷款年限可以达到30年之久，而公寓首付需要至少50%，贷款年限最多只能10年。

所以如果考虑买公寓的话，其实除了总价低以外，在首付房款上的压力还是比较大的。

③生活成本高

公寓的水电费单价是按照商业水电费单价来算的，比住宅要高很多；而且公寓内一般是不通燃气的，如果要做饭就只能使用电或者煤气罐，相比燃气来说要贵很多。

再者就是商住两用公寓的物业费也偏高，相同地段的普通住宅可能只要2元左右，即使是高档住宅一般也就3元左右，但是公寓可能就要4元以上，而且即使你不住，物业费也还是要交的。

④人员复杂

商住两用公寓从外面看像是一栋办公楼，但是内部被分成了很多个房间，同一楼层可能有20家左右甚至更多，你的邻居可能是房主本人、可能是租客、也可能是办公人员，很复杂。

⑤安全性低

商住两用的公寓内可能存在很多家小公司，这些公司也难免会有一些迎来客往的业务，这也就降低了居住者的安全保障。

⑥噪音

公寓的噪音不仅仅是邻居日常生活工作带来的，最多的就是装修噪音，因为房间数多、楼板隔音效果差，所以即使是隔了好几层的邻居家在装修，你也依然能被打扰到，而且这种装修可能还是隔三差五都会有。

另外，公寓内的住户素质也不详，也有可能遇到大半夜还在高歌聚会的邻居，即使是大半夜，楼道里也时不时传来很重的脚步声。

⑦户型结构不理想

公寓楼内房间数多，所以它在设计之初就没有考虑太多内部户型结构的优化，大多数都是“一字型”户型，这种户型往往都有4个共同点：厨房烟道在入户门口、暗卫、没有阳台、通风不理想。

⑧卖不动

商住两用的公寓实在是太多了，很多公寓内部都有毛坯房在售，所以作为二手房来说除非价格更低，不然真的太难出手了，在中介挂了一年除了降价以外根本卖不动。

写在最后：

有一套属于自己的房子确实能让漂泊的人安心很多。

如果你的资金有限、购房条件有限制，那公寓确实是一个不错的选择，但是当你选择它的时候就要想好，这是你的刚需住房，不要考虑升值或者出手了，不然后期你真的会和我一样后悔。

当然了，如果你的资金比较充足，那还是建议你直接选择住宅吧，哪怕是老一点的小区也可以，个人觉得比商住两用的公寓好太多了。