常州又曝一块好地！旁边就是觅小、北郊、五中名校
常州又曝一块好地！旁边就是觅小、北郊、五中名校
觅小、北郊、五中旁，常州又一块重磅宅地曝光！
近期，常州市自然资源和规划局官网公布五中西侧宅地文件，地块为住宅用地，根据2022年出让重点地块中，这块宅地大概率今年要拍。
今天常楼现场航拍曝光，地块地段让人拍案叫绝！
作为钟楼稀缺地块，周边教育资源挑不出任何问题，一路之隔就是觅小钟楼新城分校、五中以及北郊初中钟楼新城分校！
此外，地块北侧不远处有宝龙广场、龙城天街等商业资源，妥妥的城市核心!
不得不说，今年钟楼全面发力！新房市场金隅钟楼天筑等一批豪宅面市；土拍市场上也是好地齐出！
在今年首场土拍中，晋陵拿下的常大5、6号地块也在地块不远处，成交楼面地价15414元/㎡，毛坯限价31200元/㎡！
觅小、北郊旁，
刚刚常州又一好地曝光，预计今年拍卖！
垂涎欲滴！常州这块宅地掉进了名校窝里。
近期，常州市自然资源和规划局官网曝光钟楼新城五中西侧地块，规划宅地面积超8万㎡，最大容积率2.0，钟楼新城大概率又添加一座高层大平层！
根据现场航拍来看，这块地目前已经平整完毕，目前随时可以挂牌拍卖。此外这块地也在2022年重点出让地块中，今年大概率可以出让。
今天我在现场航拍，这个地段真的是让人垂涎欲滴。
说到地段，必须要说的是周边教育配套。在地块西侧就是常州名校觅渡小学钟楼新城分校、北郊初中钟楼新城分校以及常州五中。
常州市第五中学
觅渡小学钟楼新城分校
这个教育资源，相信不管是开发商还是买房人，都是认可的。
其次，地块北侧不远处为宝龙广场，再往北则是龙城天街，商业资源也够优秀；地块旁边的松涛苑也有社区商业，汇农生鲜等。
从居家生活到高端消费，都在家门口。作为主城，繁华无法质疑。
此外，地块整体属于钟楼新城西林板块，相对于钟楼老城来说，周边界面也足够新，并没有老城区的破败感，对于无法接受老城生活的买房人来说，更友好。
板块5年只拍出2块宅地！
常州这里供地严重不足，新房却卖不动！
今年钟楼五中西侧地块能够拍卖，真的非常难得。
据数据显示，西林板块从2018年至今近5年时间，板块内只拍卖了2块住宅地块，供货严重不足。
这两块地目前也只有儒辰拿下的儒辰辰逸项目在售，但是从销售结果来看，虽然供货不足，但是依旧不被买房人认可。
目前儒辰辰逸在售14-15#、17#、20#楼，户型面积为100㎡-140㎡，小高层精装均价1.75万/㎡，洋房精装均价2万/㎡。
相比备案价来说，项目优惠力度非常大，总价大约能够优惠60来万这样。就在前几天5·20的时候，项目还推出了特价房总价最高优惠64万！
不知道儒辰辰逸后期能不能趁着这块地土拍，乘势而起，走一波量呢？
不过我觉得难度还是挺大的。
就在本月，常州2022年第一次土拍中，相距不远的常大5、6号地块拍出了15414元/㎡的高地价，毛坯限价31200元/㎡！但是对周边的刺激都不算大。
产品好也不好卖，钟楼新房市场低迷！
这些开发商可能从拿地名单中消失！
其实对于整个钟楼来说，新房市场都不太好过。
除了早期的一些刚需盘低价跑量之外，目前大多数开发商在钟楼都面临着“食之无味、弃之可惜”的局面。
一方面，作为常州主城，地段确实没话说，曾经的钟楼一度与天宁平分天下。
除了南大街之外，发展成熟的青枫公园板块、生活氛围浓厚的勤业板块、未来教育港的皇粮浜板块、运河水岸和都市科创的客车厂片区、中轴枢纽的开发区板块...
图片来源今日钟楼
曾经这些板块也展现出钟楼区域的高光时刻。
2019年雅居乐路劲棠颂一年狂卖20个亿，中南红熙台首开当天去化9成以上，2020年光明·光樾华庭连夜首开，现场卖出8成......
雅居乐路劲棠颂开盘现场，图源网络
但是在此后，钟楼的新房市场进入“不可言、不可说”的状态。
明明是产品力极强的豪宅产品，但是却不被市场认可，有开发商首入钟楼信心满满，但是首开只卖出个位数的房子。
在地段与销量之间，不少开发商在钟楼打造过项目之后，就没有在钟楼拿地了，这些年，除了路劲、万科等少数开发商之外，基本都是“一轮游”。
所以，这块地未来拍卖，很有可能目前在区域内有项目的开发商，多数都不在报名名单中。
当然，我觉得销量差并不是区域的问题。
借用一下“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”这句话，对于很多开发商来说，一想到老城区，就要打造豪宅、高端改善。
虽然板块内周期性改善需求释放，但单价高、总价高的改善型产品门槛价格太高，使得他们购买力不足。
为了更好的顺应市场，当初打着高端人居的楼盘一个个不得不降价、推出一口价房源，甚至某些楼盘减配，以价换量。
其实，对于钟楼这个板块，开发商应该更多的去做好拿地前期市调，打造与板块改善需求更加匹配的产品以及定价，这样才能获得更大的赢面。
